中国经济新常态下的集团发展战略之我见

2015-11-03 15:10:00
原创
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一、中国宏观经济已进入“新常态”阶段

随着习近平总书记关于中国经济的一系列重要讲话,“新常态”这个表述引发了社会各界的广泛关注,越来越多的机构和专家学者运用这一概念来解释中国宏观经济的发展和变化,并建立了一系列的经济模型。这一理论系统也必将深刻地影响和指导国家十三五乃至后续相当长时期内的经济发展趋势和经济政策。上至国家最高决策层,中至各行各业,下至具体一个企业,都应该深切了解经济新常态的内涵和外延,并据此制定切合实际,符合据经济发展趋势的战略,才能在国家宏观经济发展和世界经济变革的趋势下立于不败之地。

2008年全球经济危机的大爆发宣告了世界经济步入 大调整 大过渡 的时期。这种大时代背景与中国阶段性因素的叠加决定了中国经济进入增速阶段性回落的 新常态 时期,并呈现出与周期性调整不一样的新现象和新规律。同时,这些新规律和新现象也难以用经典经济学和凯恩斯主义宏观经济学的理论来解释和描述,这就必然要求出现新的理论和模型,来指导中国这个世界第二经济体的转型升级和发展。所谓经济“新常态”,《经济日报》评论员文章是这样表述的:新常态之 ,意味着不同以往;新常态之 ,意味着相对稳定。以新常态来判断当前中国经济的特征,并将之上升到战略高度,表明中央对当前中国经济增长阶段变化规律的认识更加深刻,正在对宏观政策的选择、行业企业的转型升级产生方向性、决定性的重大影响。

具体来说,经济“新常态”表现为经济增速换挡期,经济结构转型阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”效应将稳定长期存在下去。

1 、经济增速换挡期,即经济发展增长率由高速向中高速缓慢减速。自改革开发以来,我国经济增长率长期维持在 10%以上。 21世纪第一个十年,更是在国家高速城镇化,基础设施建设广泛投资和对外贸易高速增长的拉动下,我国经济增长率一直处于 11%以上的高位。进入 2010年后,随着经济体量的增大,基础设施投资的放缓,粗放型增长模式的逐渐淘汰,发达国家经济衰退导致需求的减少,经济增长率不可避免地慢了下来, 2013年只有 7.7%2014年预计下调为 7.5%。经济增速逐渐放缓,是符合经济发展的客观规律的。随着国民经济总量等基数增大,支撑经济发展的人力资源、自然资源以及制度安排和经济政策等要素正在发生变化,从劳动力、资本、技术进步等生产要素结构分析,从一、二、三次产业结构分析,都可看到,我国经济增长速度下降是经济发展的阶段性现象,是一个发生在实体经济层面上的自然过程。而这些对于产业方面的影响则体现在大宗商品需求下降,国家基础设施投资降低,钢铁、有色、化工等等行业进入微利甚至出现亏损,房地产行业暴利时代已经过去,由黄金时期进入合理利润的白银时期。

2 、经济增速不可避免的下降,意味着国家需要和以往粗放型、高能耗型的经济发展模式告别,进入产业结构调整阵痛期。结构调整面临阵痛期,是加快经济发展方式转变的主动选择,也是产业结构升级,经济结构实现再平衡的必由之路,突出表现为:第一、第二产业比重持续下降,第三产业比重明显上升,服务业取代工业成为经济增长主要动力。据统计,至 2013年,第三产业增加值占 GDP比重已达 46.6%,而这一比重将持续增长,达到发达国家的 70%以上的标准。需求结构中的投资率明显下降,消费率明显上升,消费将成为需求增长的主体。。拉动力结构中的人力、资源粗放投入明显下降,技术进步和创新成为决定成败的“撒手锏”。习近平总书记在 2012129日广州经济工作座谈上会上指出:“加快推进经济结构战略性调整是大势所趋,刻不容缓。国际竞争历来就是时间和速度的竞争,谁动作快,谁就能抢占先机,掌控制高点和主动权;谁动作慢,谁就会丢失机会,被别人甩在后边。”如何在国家产业结构升级的大潮中占得先机,是企业发展至关重要的问题。

3、自 2008年美国次贷危机为导火索,引爆世界性金融危机,继而发展经济危机以来,全球经济进入了一个长期的衰退期。其他经济体需求的降低,不可避免地影响了中国的出口贸易。作为拉动中国经济的三驾马车,出口贸易的低迷,使得中国经济大大减速,甚至影响到了实体经济。为刺激经济,国家启动了一揽子经济刺激计划,在 2009-2012年,成功地推动经济增长率回升,率先走出了衰退。但政府对经济的干预,只能作为非常时期的非常手段,不能作为长期的经济政策。 2013年开始,经济增速开始回落,很大部分也是前几年经济刺激政策的消化和溢出效应,这种效应还将长期作用于宏观经济。为保证经济发展平稳过渡,产业平稳转型升级,给市场主体以稳定的预期。国家启动了一些既有利于当前稳定经济增长又有利于长期结构平衡的项目,如棚户区改造、高速铁路建设等,大力推进环保节能、互联网经济、商务服务业等新产业。这些也是企业转型时期应全面统筹思考的问题。

二、经济新常态对集团发展的影响

作为一家拥有深厚历史积淀的国有企业,在整个世界经济形势和国内经济结构发生重大变化的时期,如何去适应并将经济新常态理论和企业实际情况、经营现状以及后续发展战略相结合,预判在新的经济形势和经济模式下的风险和机遇,并作出相应经营策略和战略调整,对于集团在“十三五”期间的发展,以及实现“四二三一”战略都是十分重要的。尤其重要的是,北广集团目前和在可预见的将来都将以园区运营的商业地产租赁收入作为主营业务,那么国家宏观经济影响极大的房地产业及相应租赁行业在新常态下的风险和机遇更是我们应该分析和研究的。

1、经济增速逐渐放缓产生的影响。

经济新常态首要表现在经济增速将由以前的高速向中高速转变,并持续十年乃至数十年的时间。以房地产为代表性的实体行业将由 21世纪前十年的暴利转向稳定的合理利润。电子商务、互联网经济以及带动的私人物流和 O2O经营模式等新兴行业将成为新的经济增长点,传统门店式,卖场市的消费类零售行业也将继续受到较大影响而逐渐萎缩或转型。据悉,中关村鼎好、 E世界等大部分传统电子卖场在电商的冲击下已经难以为继,纷纷转型。作为上游行业的商业地产租赁也必将受到较大影响,在国家整体经济减速的前提下,商业地产类和住宅类的租金涨幅必然会受到较大影响,以往的暴涨将会转为微涨甚至停滞。据统计,在外资需求疲软和国内经济放缓的影响下, 2014年一季度北京市写字楼租金环比下调约 1.1%,空置率环比上升约 1个百分点。但总体北京市写字楼租赁业务仍处于利好阶段,首先因为北京市优质写字楼仍处于供不应求的局面,其次新兴商圈的优质写字楼仍有较大发展空间。我集团的园区租赁业务和北京市中心城区平均水平相比目前还处于较低水平,因此继续改善园区软硬件设施,提高管理服务水平,增加存量房产的收益,仍是增加集团收益的一个重要方面。另外,因为在可预见的未来几年,商业地产的销售及租金水平增长率都会有下降,在新的增量房产的开发阶段中,应严格注意资金的分期投入和回笼,对可能出现的收入低于预期收入的情况应有预案,以免出现资金紧张和资金链问题。

在这种经济形势下,已经不能仅仅依靠粗放型的、简单的扩大出租面积来增加收入。而且随着集团土地资源的开发殆尽,这种增长模式必将难以为继。集团应该将未来更多的工作重心和发展方向放在以下两个方面: 1)提高园区运营收益的高附加值; 2)逐渐实现物业管理服务的职业化和专业化,并逐步提高物业管理的收益比,实现新的利润增长点。对于第一方面,应该考虑在提供基本租赁服务的基础上进一步发展一直高素质、专业化的园区运营团队,从提供一般的合同、商务服务发展为提供人力资源、政府协调、商业资讯、信息服务、商务合作、资本运作等平台化服务,打造一个全方位的,可以为园区入驻客户提供全部需要的园区运营团队,实现高附加值业务的产生。对于第二方面,应该通过“引进来”政策,逐年引进专业物业管理人才,搭建物业公司基本架构,从实现基本运营开始,并大力培养自有青年人才,逐渐打造一支专业化的的物业管理队伍,以实现后续“走出去”战略,即独立化、市场化,逐渐提高物业管理收入占比,实现集团两条腿走路。

2、国家产业结构升级产生的影响

在经济新常态下,整个国家的产业结构都将出现大的转型和升级,第三产业占国民经济比重将逐渐上升,第二产业中粗放型、高能耗型、环境污染型行业将被淘汰,只有绿色高技术、创新科技类产业才能得到大的发展和国家政策的大力支持。产业结构的调整和升级将贯穿国家十三五乃至后续较长时期。风险和机遇都是并存的,在这种经济形势下,北广集团应该抓住这个战略机遇期,制定连续的、高瞻远瞩的中远期规划,结合国家经济政策和北京市经济区域布局,在不同园区发展不同业态,对存量资源的业态逐年调整,对开发中的增量资源业态作出详细规划,并贯穿整个园区开发过程,以在后期发展中占得先机。大力引进金融服务、商务服务、文化创意、电子商务、移动终端应用( APP)开发、可穿戴式消费类电子产品研发、新兴技术研发、仓储物流调度和管理等业态。这些行业会在国家十三五甚至更长的时期获得更多的政策支持,同时吸引更多的资金流入,将具有更强的租金承受能力和资金周转率,有利于集团收益增加和业态发展。

 

3、中国“一路一带”战略带来的影响

    自 20139月习近平总书记访问哈萨克斯坦首次提出促进国际间合作,建立“丝绸之路经济带”以来,我国在多次对外访问和国际会议中倡导加强国际交流和合作,大力发展“丝绸之路经济带”和“ 21世纪海上丝绸之路”,简称“一路一带”战略。“一路一带”战略虽然重点着眼于地缘政治和大国博弈,被称为“中国版马歇尔计划”。但对国际和国内经济的影响,尤其是中长期影响任然深远。“一路一带”战略以亚洲基建投资银行、金砖银行、亚洲应急储备基金、丝路基金等国内外新兴金融平台和清算渠道为依托,以高铁、公路、港口等基建工程为拉动,以能源、矿产、工业品等国际贸易为资源配置,加强整个亚欧大陆经济联系,促进东北亚、东南亚、中亚、乃至中东经济一体化。“一路一带”战略实施以后,对国内金融、基建、旅游、文化、国际贸易等行业都有极大的促进作用。有助于拉动国内过剩的基建生产能力,实现基建行业走出去;有助于国内金融行业快速发展国际业务,建立独立于现有西方金融体系的清算通道,加强金融安全性;有助于国际贸易的高效快速发展;有助于“一路一带”地域国家的文化交流合作以及相关旅游业发展。“一路一带”战略作为涉及国家政治、军事、外交、经济、文化等多方面的重要战略,对国家经济和社会将具有极其深远的影响。因此,北广集团在制定未来中长期战略规划的同时,应具有宏观和战略眼光,重点关注商务服务、资本运营、金融服务、国际贸易、文化旅游、科技研发等业态,抓住战略机遇,实现新一阶段的发展。

5、北京市经济产业调整和区域布局产生的影响

根据《北京市“十二五”规划纲要》,北京市总体经济在十二五期间任然处于健康发展的状态,生产总值稳步提高;产业结构继续优化,第三产业比重不断提高;产业聚集效应不断增强。但是,北京市整体经济任然具有以下问题:第二产业不强,高端研发和制造业缺乏,第三产业不高,服务业主要集中于一般金融业、信息技术行业等,商务服务业、文教卫行业、社会公共管理服务等业态占比不高。产业用地仍然比较分散,集群效应有待挖掘。因此,北京市在“十三五”期间,依然会致力于以下调整和发展:发展知识密集的商务服务业、以国际金融为特色的金融服务业、文化创意产业、软件信息等技术服务业。引进新能源、新材料、节能环保、生物制药、信息网络等新兴高技术行业。继续深化“一轴两带”产业空间布局。

北广集团在后续战略发展中,除了应重点关注和吸引上述业态之外,应按照北京市“北创、南造、中服务”特征对六大园区的功能定位和产业布局有重点规划。马甸园区位于市中心新兴商务圈,应重点发展金融服务业、商务服务业等业态,打造商务服务园区;酒仙桥园区位于北京市电子产业密集区域,应重点发展以互联网经济为主的高新技术研发相关业态,打造高新技术园区;北新桥园区位于二环以内核心区,应继续发展以文化创意、社会公共服务业态为主的文化创意园区;双桥园区位于朝阳区和通州交界地区,位置偏远、面积较大、周边环境较差,应考虑发展以生物制药、环保节能等新兴制造业的研发机构为主的业态;南法信园区位于临空经济区,应考虑依托空港经济,发展仓储物流调度和管理机构或相关配套如商务酒店、会议中心等业态;平谷园区位于郊县,生态、空气、环境较好,应考虑发展生态农业基地、近郊旅游等业态。

三、经济新常态下的新机遇

1、打造园区和物业品牌

品牌作为一个公司的无形资产,对于企业的可持续发展和提高经营收入附加值具有十分重要的意义。例如知名房地产开发企业 SOHO中国和万达地产,近年来,这两家企业的产业结构也从单纯的房地产开发销售逐渐转到开发和自持运营并重的局面,自持物业部分的收入占比也在不断提高。经过长期的发展,分别打造了 SOHO和万达广场两个商业地产知名品牌,代表了商业地产自持运营方面业界认可的高端品牌和高端物业服务。北广集团在拥有丰富的可开发存量资源,并且具有区域分布优势的情况下,应该在后续的园区运营战略中致力于企业品牌,将旗下马甸园区、酒仙桥园区、双桥园区、北新桥园区,以至后续待开发的南法信园区和平谷园区在分别具有清晰业态定位的前提下,整体纳入同一品牌的管理模式,提高集团知名度,创造品牌效应,拉动整体运营收入。

2、打造园区运营的 O2O模式

    在经济新常态下,基于互联网经济的电子商务、移动终端应用以及由此产生新的商务模式将会得到极大发展。如何具有互联网思维,搭上互联网经济这艘大船,对北广集团未来的发展具有重要意义。作为集团主要经营业务,也是未来发展目标的园区运营业,应该抓住互联网产业发展的大潮,尝试打造新型 O2O经营模式。所谓 O2O,即 onlineto offline,线上线下相结合,是一些系列线上线下商业模式的统称。主要表现为打造线上平台,通过线上平台提供商务信息、业务咨询、互动体验、预约服务以及在线支付,线下通过二维码或数字编码取得商品和服务等。

打造 O2O模式可以解决传统的房屋租赁业务固有的双方渠道不透明、看房谈判效率低下、大部分信息掌握在中介手中等问题。首先打造后台维护团队,建立房屋租赁数据库,数据库包含所有园区房屋信息;其次开发虚拟租赁平台,具有房屋位置、面积、采光、楼层、设备设施等各方信息介绍和筛选索引功能,开发在线交流咨询、预约商务谈判、在线支付等基本功能,并开发相应的移动和 PC应用。在这种模式下,房屋租赁将会比传统模式更加便捷和高效。例如一位客户通过手机或 PC进入相应平台,通过索引和筛选功能确定租赁园区、楼座、楼层、面积、朝向、户型、设备设施等要求,在线预约看房和谈判时间,工作人员可提前做好准备工作,在约定时间带领客户完成看房和商谈工作,签订合同,完成在线支付,即可完成工作。当然,具体操作还需要更加全面的设计和实施。但是,园区运营中的 O2O模式,在减少中间渠道,提高工作效率,扩大客户群体,降低经营成本等方面是具有积极作用的,值得深入思考。

《大学》曰:“苟日新,日日新,又日新”,《诗》曰:“周虽旧邦,其命维新“。经济新常态,必将给世界和中国经济带来巨大而深远的影响,这种影响也将长期而持续存在。北广集团只有深刻认识经济新常态的意义和内涵,开放思想,抓住机遇,求真创新,积极变革,才能在国家宏观经济调整、产业结构升级的大潮中,在激烈的市场竞争中占得先机,赢得辉煌。

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